Si è svolta stamattina nell’elegante cornice dell’Hotel Sina Bernini Bristol di Roma la conferenza stampa del Gruppo Tecnocasa dedicata ai trend del real estate e del mercato dei mutui nella Capitale sulla base delle nuove analisi realizzate dall’Ufficio Studi. Tra i relatori il teggianese Raffaele De Paola, Pluriaffiliato Tecnocasa, oltre a Claudio Parenti, Team Manager Tecnocasa, e Stefano Cellitti, Senior Manager Kìron Partner SpA.
I valori immobiliari di Roma, nella seconda parte del 2023, sono rimasti stabili, in tutto l’anno la città ha messo a segno una crescita dello 0,7%.
“Nelle zone centrali i valori immobiliari sono rimasti invariati. Continua l’ascesa degli acquisti di casa vacanza, alla luce degli importanti flussi turistici e del futuro Giubileo. Gli investitori arrivano da tutta Italia, talvolta dall’estero, e acquistano sia piccoli tagli sia tagli più ampi da frazionare, in particolare in zona Prati – dichiara Raffaele De Paola – L’operazione si realizza solo con margini interessanti. Chi acquista per investimento e realizzare strutture ricettive si orienta prevalentemente nelle zone più centrali, Tridente e Piazza del Popolo in testa. Le famiglie che quasi sempre vivono già in zona e acquistano o per i figli o per migliorare la loro situazione abitativa prediligono la zona di Prati dove c’è maggiore tranquillità e cercano soluzioni di prestigio, con affacci, terrazzo, box auto e metrature di almeno 150-200 metri quadrati. I prezzi possono arrivare a 6500 euro al metro quadrato con punte di 8000 euro per le soluzioni che godono della vista sul Tevere o di affaccio su Piazza Cavour. Interesse per chi cerca l’abitazione principale anche per via XX Settembre dove però si toccano punte di 5500-6000 euro al metro quadrato. In aumento i prezzi della macroarea di Prati – Francia, grazie anche all’andamento del quartiere di Prati – Milizie – Candia dove si registrano acquisti da parte di famiglie che comprano per i figli studenti in città, alla luce della presenza della Lumsa e la facile raggiungibilità della Luiss. Crescono solo dello 0,9% i valori dell’area di Policlinico – Pietralata, particolarmente attivo il quartiere di Casal De’ Pazzi dove, soprattutto gli immobili ristrutturati, hanno avuto un trend positivo. Il target è rappresentato da giovani coppie alla ricerca di trilocali e che spesso ricorrono a mutui Consap“.
“Solo dello 0,2% l’aumento dei prezzi della macroarea di Villa Ada – Montesacro, dove si segnala un buon andamento per le aree di prestigio, tra cui quella di Parioli – Coppedè e per quella più esterna del Nuovo Salario – prosegue De Paola -. Positivo il mercato immobiliare a Parioli – Pinciano che si caratterizza per un’offerta abitativa di metratura molto ampia, spesso sottoposta a interventi di frazionamento da parte di investitori che poi provvedono a ristrutturare l’immobile e a rivenderlo. A Porta di Roma i prezzi sono in leggero calo, l’offerta è infatti abbondante anche perché i costruttori continuano a immettere sul mercato appartamenti in classe A dotati di fotovoltaico e domotica. I valori immobiliari del quartiere Nuovo Salario sono in lieve aumento, in particolare sulle soluzioni più residenziali dotate di portineria. Stabili i valori nella macroarea di San Giovanni – Roma est dove però si evidenzia un buon andamento per il quartiere di San Giovanni in Laterano. Prezzi invariati nei quartieri di Tuscolana e Appio Claudio nella seconda parte del 2023. La domanda è vivace e si segnala una buona richiesta di famiglie alla ricerca dell’abitazione principale, grazie anche al maggiore ottimismo rispetto al ribasso dei tassi di interesse. In crescita dello 0,3% i valori degli immobili nella macroarea di Cassia – Torrevecchia, tra i quartieri interessati al recupero c’è Maffi – Torrevecchia dove si segnala un aumento delle richieste. Diminuiscono dello 0,9% i prezzi delle case nella macroarea di Roma Sud. È un mercato stabile quello della zona dell’Eur dove vanno avanti i lavori per la ristrutturazione di tre importanti Torri del Ministero delle Finanze e dove si trasferirà la sede di Trenitalia con circa 3000-4000 persone. Diminuiscono dello 0,4% i valori immobiliari della macroarea di Monteverde – Aurelio in cui si evidenzia però l’andamento dinamico del quartiere di Aurelio – Gregorio VII in seguito alla forte richiesta di immobili da destinare a casa vacanza e B&B“.
Inoltre Kìron Partner SpA ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie nel quarto trimestre 2023. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Marzo 2024. Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 10.822,1 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a -15,8%, per un controvalore di -2.032,5 milioni di euro. La fotografia indica ancora un ridimensionamento nell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del terzo trimestre 2023 (quando la variazione è stata pari a -24,7%) sia del secondo trimestre 2023 (-33,3%). Gli ultimi 12 mesi si sono chiusi con 41.240,8 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -25,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.